Overtakelse av bolig

Overtakelsen skjer i boligen du har kjøpt, til avtalt tid med både selger og kjøper tilstede. Under overtakelsen går man gjennom boligen sammen for å oppdage eventuelle feil og mangler, og får informasjon om boligens historikk og egenskaper. Deretter fyller dere ut overtakelsesprotokollen som kjøper signerer og sender til megler. Her skriver man inn at boligen er gått gjennom og får med eventuelle feil eller mangler. Dette bør sjekkes:

• På overtakelsesdagen bør du sjekke rengjøringen av boligen nøye. Er vaskingen bra nok? Selger plikter å ha rengjort grundig, og har man merknader her har selger mulighet til å rette opp feilen. Da vil selger eventuelt komme tilbake og vaske på nytt. Kjøper har krav på å holde tilbake penger som tilsvarer utgiftene på å fullføre rengjøringen. Signerer du overtakelsesprotokollen og avdekker dårlig vasking etterpå er det for sent, da har man ingen rett til å kreve omvask.
• Er strøm- og vannmåler avlest? Noter avlesningen, eller ta et bilde av målerstand slik at man har dette om det ikke blir avlest automatisk. Kjøperen må kontakte sitt strømselskap og opprette nytt abonnement på ny adresse, selger må da huske å avslutte sitt avtaleforhold på denne boligen.
• Er alt påkrevd brannvernutstyr på plass og funksjonelt? Dette tilhører boligen og skal ikke tas med av selger.
• Har du fått alle nøkler til boligen? Til ytterdører, boder, garasjer og sikringsskap. Er det nøkler på avveie som du som kjøper ikke er informert om er det selger som skal ta kostanden ved en eventuell bytting av lås.
• Hva følger med boligen og har selger satt igjen utstyr i henhold til salgsoppgaven?  Gjelder for eksempel hvitevarer, fastmonterte lamper, og garderober. Gjør en enkel sjekk av hvitevarene, ser de ut til å fungere?
• Benytt anledningen til å spørre selger om praktiske ting knyttet til boligen eller nærområdet. Det kan blant annet være fint å vite om snarveier, hendige naboer eller fine turstier. Spør også om husets tekniske installasjoner. Kanskje trenger man passord til stryring av smarthus-løsninger som lys, brannvarslere og varmekilder. 

Dersom du skulle oppdage vesentlige mangler etter du som kjøper har overtatt boligen er det viktig at du reklamerer til selger så raskt som mulig, gjerne skriftlig. Det er en reklamasjonsfrist på fem år, og går det mer enn dette kan man ikke rette noe krav mot selger. Les mer om reklamasjon på Huseierne.no.